De huisbaas heeft een slechte naam onder Leidse studenten. Eerder klaagden bewoners al in Mare dat ze via het huurcontract verboden werden naar de huurcommissie te stappen. Afgelopen zomer startte een van de huurders, Mike van Doorn, een Facebookactie tegen Zaalberg wegens achterstallig onderhoud.

‘We denken dat hij failliet is’, zegt Van Doorn, die met onder meer studenten op kamers woont. Artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, waarnaar de brief verwees, wijst namelijk op hypotheekproblemen.

‘Er is totaal niets van waar’, reageert Zaalberg zelf. Dat zijn huurders een brief ontvingen, verklaart hij als volgt: ‘Ik heb wat problemen gehad. Iemand heeft brieven zitten sturen. Het is allemaal een storm in een glas water. Er is niets aan de hand.’

‘De executieveiling is vooralsnog wél aangezegd’, zegt notaris Kirsten Prick, die de brief namens de WestlandUtrecht Bank verstuurde. ‘Het is altijd de vraag of het werkelijk doorgaat. Dat is aan de bank.’ Wanneer een verhuurder een kwestie met de bank nog weet op te lossen, hoeft de veiling namelijk niet door te gaan.

Van Doorn en zijn huisgenoten hebben daar nog geen verlossend bericht over gehad. Veel zorgen maken ze zich desondanks niet. ‘Als Zaalberg niets regelt met de bank, zal er een nieuwe eigenaar komen. Die moet óf akkoord gaan met onze huurovereenkomsten, óf ons uitkopen.’

Prick bevestigt dat het na een verkoop aan de nieuwe eigenaar is, wat er met de huidige bewoners gebeurt. ‘Het hangt af van wat er in de

hypotheekakte staat, of er een huurbeding is opgenomen. Maar de huurders staan niet zomaar op straat. Het moet altijd eerst langs de rechter.’

Jurist Bart Bernard van het Juridisch Loket vertelt daarentegen: ‘In principe is de bank eigenaar van de huizen en mag hij die volgens artikel 3:268 verkopen zonder tussenkomst van de rechter.’ Als Zaalberg niet op tijd betaalt, raadt Bernard de studenten aan om langs Het

Juridisch Loket te gaan. ‘Je moet dan naar een kortgedingrechter, omdat je als huurder benadeeld bent.’ Voorlopig hebben Van Doorn en zijn huisgenoten in elk geval besloten om geen huur meer te betalen. ‘Anders zien we onze borg straks niet meer terug.’

De Facebookactie leek aanvankelijk effectief, zegt hij. ‘Sindsdien is er wel wat opgeknapt. In december stuurde hij een klusjesman die kwam schilderen. Maar na een lekkage in de badkamer in de zomer, zit er nog steeds een gat. De keukenmuur is nog altijd beschimmeld en sinds kort lekt het in de kamer van mijn buurman, vlakbij z’n lamp. De klusjesman hebben we heel januari nog niet gezien en het schilderwerk is nog niet klaar.’